*Por Daniel Pazinatto
À medida que a crise climática redefine as bases do desenvolvimento urbano e expõe a fragilidade de modelos tradicionais de expansão, torna-se evidente que restaurar áreas degradadas não é luxo ambiental, mas estratégia de sobrevivência. O Termo de Compromisso de Recuperação Ambiental (TCRA), firmado entre empreendedores e órgãos ambientais para garantir a restauração de áreas impactadas, muitas vezes é tratado como mera exigência burocrática, quando, na prática, opera como uma das mais concretas ferramentas de regeneração territorial disponíveis hoje. Ao estabelecer obrigações como plantio de nativas, manejo de invasoras, recomposição de APPs e monitoramento contínuo, o TCRA garante que crescimento urbano e preservação ecológica deixem de ser forças opostas.
Essa constatação se fortalece especialmente no interior paulista, onde o avanço urbano historicamente convive com áreas degradadas ou abandonadas. Experiências recorrentes em diferentes municípios ilustram um padrão: terrenos inicialmente compactados, com baixa biodiversidade e pouca capacidade ecológica, ganham vida após a implementação do TCRA. Áreas que antes acumulavam calor e escoavam água superficial tornam-se sombreadas, permeáveis e ecologicamente dinâmicas, com retorno de fauna, equilíbrio de solo e recomposição do microclima. A restauração deixa de ser apenas compensação, transforma-se em infraestrutura territorial viva, capaz de sustentar novos ciclos ecológicos e sociais.
Restaurar ecossistemas significa devolver funcionalidade ao território. Dados da consultoria Horizonte Ambiental apontam que projetos bem planejados podem reconstituir até 80% da estrutura original de ecossistemas degradados em menos de dez anos, desde que acompanhados e mantidos adequadamente. O impacto não é apenas ambiental: infiltração hídrica, controle de erosão, retenção de carbono, estabilidade microclimática e capacidade do solo de sustentar vida reforçam que regenerar é investimento, não obrigação. A restauração torna o território novamente produtivo, equilibrado e apto a suportar expansão.
O comportamento do mercado imobiliário confirma essa virada de percepção. Levantamento da Brain Inteligência Estratégica mostra que, em 2025, a intenção de compra no interior paulista superou a média nacional em 13%. No mesmo período, dados da ABRAINC registram crescimento de 26% nas vendas de imóveis novos nessas regiões. O público, cada vez mais orientado por bem-estar, prioriza áreas verdes, clima equilibrado e maior contato com a natureza. O TCRA, portanto, deixa de representar apenas conformidade legal: torna-se resposta de mercado e vetor de valorização urbana.
Ainda assim, parte do setor privado resiste ao instrumento, interpretando-o como entrave ao avanço das obras. Esse entendimento ignora o custo econômico da degradação. Territórios sem vegetação funcional demandam drenagem artificial onerosa, apresentam maior risco de erosão e alagamentos e reduzem atratividade imobiliária, exigindo posterior investimento público para correção. Estudos ambientais demonstram que a restauração evita prejuízos e gera economia de médio prazo. Exemplos recentes, como a recuperação de margens de rios e parques urbanos em cidades como Campinas e Curitiba, comprovam que regenerar é financeiramente mais eficiente do que remediar.
Do ponto de vista climático, o TCRA desempenha função estratégica. Dados do Ministério do Meio Ambiente indicam que áreas restauradas com vegetação nativa podem absorver até 10 toneladas de carbono por hectare ao ano, contribuindo diretamente com metas de mitigação. Ao recuperar porosidade e estrutura biológica do solo, o território volta a infiltrar água de chuva, reduz enchentes e alivia sistemas de drenagem. Cada hectare restaurado opera como infraestrutura natural de proteção urbana.
O futuro das cidades dependerá da integração entre urbanização e ecossistemas. Quando o TCRA passa a ser compreendido como parte estrutural do desenho urbano, e não como contrapeso regulatório, o território desenvolve sinergia com seus ciclos naturais. Essa abordagem sustenta a chamada urbanização regenerativa: modelo em que cidades crescem a partir da cooperação com os sistemas ecológicos, e não apesar deles. Nesse contexto, o TCRA deixa de ser termo técnico e torna-se expressão prática de uma ética urbana contemporânea, capaz de entregar desenvolvimento com natureza, não contra ela.
*Daniel Pazinatto é diretor comercial da Antônio Andrade Urbanismo
